长江师范学院李渡校区培训中心15-17#门面招租文件

长江师范学院

李渡校区培训中心空置门面

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长江师范学院

李渡校区培训中心空置门面招租公告

社会各界人士及法人单位：

我校李渡校区培训中心空置门面位于东大门旁接待餐厅楼下15-17#，共有3个（面向校外），建筑面积均为38.61㎡，全部通水、电，部分通天然气（详见文件“门面标底”）。现面向社会公开招租。

招租文件：长江师范学院官网（www.yznu.cn）“招投标”栏“招标信息”。

报名时间：2018年11月7日（ 上午9:00-11:30  下午15:00-17:30）。

报名地点：李渡校区致远楼320室（国有资产管理处资产管理科办公室）

竞租时间： 2018年11月8日上午9:00至12:00

竞租地点：李渡校区图书馆106室

联系电话：（023）72792228

联 系 人：彭老师

长江师范学院门面招租领导小组

二〇—八年十月二十二日

长江师范学院

李渡校区培训中心空置门面竞租须知

为规范学校门面招租管理，确保招租工作公开、公平、公正、有序进行，经学校研究，决定将李渡校区培训中心空置门面向社会公开招租。

一、招租门面基本情况

本次拟向社会公开招租的门面位于东大门旁接待餐厅楼下，门面编号为15、16、17，全部通水电、部分天然气通（详见文件“门面标底”），具备门面经营的基本条件，以门面现状招租，租赁协议期限为肆年零拾个月。

二、招租原则

1.公开、公平、公正原则；

2.诚实守信原则；

3.市场规律原则。

三、经营范围

门面经营项目必须符合工商及食药监登记许可，不得经营歌舞厅、夜总会、卡拉OK、按摩美容院、棋牌麻将馆、易燃、易爆、易产生有毒有害气体、易产生噪声、污染等项目，不得经营三无电器等商品。

四、竞租人资格要求

1.竞租的法人单位应当具有独立法人资格。

2.竞租的个人应当具有完全独立的民事行为能力。

五、竞租人其它要求

1.遵守国家法律法规和学校的相关规定，服从学校相关管理部门的监督、管理。

2.竞租人须仔细阅读并认可本竞租文件及所附的门面租赁协议等相关文件中的要求和约定。

3.竞租人自行且必须踏勘现场，成交后，投标人不得对门面位置、面积、周边环境、配套等有任何异议。

4.有严重违法失信行为记录的法人单位，银行征信有不良记录或被我校取消参加招投标资格或参与我校门面竞租有不良记录或在经营我校门面时有违约行为的个人，均不得参与本次门面报名竞租。

5.本校领导干部（科级及以上）及亲属不得参与竞租；本校与门面经营管理相关的工作人员本人不得参与竞租。

6.参加竞租的个人必须亲自到场竞价。

六、报名登记

1.报名

从学校发出竞租公告之日起，凡有意租赁者，在规定的时间内到学校李渡校区致远楼320室（国有资产管理处资产管理科）报名登记，同时了解门面的具体位置、面积和配套设施，逾期不予受理。

2.资料费

报名时无论竞租单个或多个门面只需一次性缴纳资料费300元，中标与否不予退还。

3.竞租保证金、租金、履约保证金

（1）竞租保证金

①报名时若只有竞得一个门面的意向，则需缴纳竞租保证金5万元；若有竞得两个门面的意向，则需缴纳竞租保证金10万元；以此类推。竞租保证金用于对中标人签订租赁协议的约束。

②竞租保证金无论何种情形下退款时均不计息。

③竞租保证金缴纳人需与报名人一致，以便于退款。竞租保证金及资料费在国有资产管理处资产管理科开具缴款凭单后再到学校财务处报账大厅以刷卡缴款方式一并缴入学校账户，不受理手机银行及ATM转账方式。

④报名者凭财务处缴款凭证办理招租会出席证。

（2）租金

①竞租人若中标门面，则以中标门面时的报价作为当年的租金。

②租金全年按12个月计算。

③租金从第二年开始每年环比递增3%（即第二年在第一年基础上增加3%租金，以此类推）。

（3）履约保证金

投标人中标后签订协议时需缴纳履约保证金，金额为第一年租金的1/4,但不得低于三万元。

4.报名登记时，法人单位需提供营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证副本复印件（按“三证合一”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证和税务登记证以营业执照副本复印件为准），法定代表人授权委托书、法定代表人及代理人身份证原件和复印件（需加盖公章），代理人1寸免冠照片1张；个人需提供本人身份证原件和复印件及1寸免冠照片1张。

七、竞租有关说明

1.竞租报价为第一年租金。中标门面须按门面建筑面积3元∕平方米∕月缴纳物业管理费（物业管理费按12个月计算）。

2.竞租按门面编号逐一进行。

3.参与竞租者可以对全部门面进行竞租，但若已竞得一个门面，则根据缴纳竞租保证金的份额来确定是否有资格继续竞租。

4.每个门面均需3家及以上竞租，低于3家当场宣布为流标，直接进行下一个门面竞租，流标的门面竞租时间另行通知。

5.竞租报价不能低于标底，低于标底的标为废标。竞租人在报价单“门面编号”栏填上门面编号，并填上第一年租金金额。

6.竞租额的尾数精确到元，尾数为1元以下的标为废标。

八、中标候选人确认

1 .竞租报价时每个门面确定3个中标候选人，以竞租报价由高到低排序，若某门面竞租时出现并列无法确定排名顺序，再次组织并列者竞租，以有效报价排序，直到确定中标顺序；再次竞租时的竞租价不得低于本人上一次报价。

2.中标候选人的中标价格（排序报价）为租赁该门面的第一年租金。从第二年开始每年租金按3%环比递增。

九、协议签订

1.中标人必须在48小时以内与学校签订门面租赁协议，并缴纳门面履约保证金及第一年租金（两项费用在竞租保证金中抵扣，多退少补）。超过48小时未签订协议视为弃权，竞租保证金不予退还。

2.若第一中标候选人弃权则与第二中标候选人签订协议，若第二中标候选人也弃权，则与第三中标候选人签订协议，若第三中标候选人仍弃权，则该门面重新组织竞租。

十、竞租保证金有关事宜

1.未中标者及流标门面竞租者保证金在15个工作日内无息退还本金。

2.中标者若中得多个门面，若出现一个或以上门面不完清协议，则不完清协议的门面取消中标资格，同时，该门面竞租保证金不予退还。

十一、门面交付

原则上签订租赁协议之日即为门面交付日，协议期满，承租方必须恢复门面的原始结构和功能，若拒不恢复，招租人有权不予退还其已缴纳的门面履约保证金，并依据双方已签定协议相关约定追究法律和经济责任。

十二、竞租现场纪律要求

1.竞租者凭招租会出席证和本人身份证提前15分钟进入竞租会场，按工作人员安排的座位就坐。

2.竞租者在填写报价单时限用蓝黑或碳素笔，要求字迹清晰、数字准确，信息完整，竞租文字和数据若有涂改则为无效报价。

3.竞租会开始以后，竞租者应自觉遵守会场纪律，听从主持人的安排，不得高声喧哗，不得随意离开会场，不听劝告者，将取消竞租资格，后果自负。

4.报价单填好后，根据主持人的要求递交到指定的位置，竞租人回到自己的座位，等候唱标与结果。

长江师范学院门面招租领导小组

二〇—八年十月二十二日

长江师范学院门面租赁协议

甲方（出租方）：长江师范学院

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、重庆市教育委员会《国有资产出租、出借管理暂行办法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列门面的租赁达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方出租门面（以下简称该门面）位于，建筑面积    平方米。水电气通（是否通气以招租文件为准），其他为现状。

二、甲方对门面产权、出租权的承诺

甲方拥有该门面完整的产权，甲方依法拥有该门面的完整出租权。

三、经营范围

门面经营项目必须符合工商及食药监局登记许可，具体经营范围以招租文件规定的为准。乙方若超范围经营，则视为乙方违约，甲方有权终止协议，并收回该门面。

四、租赁期限

租赁期为肆年零拾个月，从 年 月 日起，至 年月 日收回。

五、租金、相关费用及缴纳方式

1.门面租金实行年租金制，第一年年租金为人民币元。门面租金从第二年开始每年环比递增百分之三，即第二年年租金为人民币元；第三年年租金为人民币元；第四年年租金为人民币元；第五年租金为人民币元。先缴后租，乙方租期肆年零拾个月，租金分五次缴纳，第一次缴款时间是协议签订之日，第二次缴款时间是协议签订一周年之前十日内,第三次缴款时间是协议签订二周年之前十日内，以此类推。

2.乙方需缴纳门面履约保证金，额度不少于门面第一年年租金的四分之一，最低叁万元。该门面履约保证金具体金额为          ，协议期满后退还，不计利息。若乙方有违约责任，则按本协议相关条款执行。

3.乙方应按照甲方能源管理科和燃气公司的要求及时缴清水电气费。

4.乙方按门面建筑面积缴纳物业管理费，随门面租金一并缴清。具体缴纳标准以招租文件的规定为准。该门面物业管理费收取标准为3元/平方米/月，按12个月计算。

六、双方责任

甲方：

1.保证按现有门面状况按时交付给乙方使用。

2.保证水、电、气畅通（招租文件中注明未通气的除外），但非甲方原因除外（即乙方不按时足额缴纳租金和水电气费以及自来水公司、电力公司、天然气公司维修、改造管线等造成停水、停电、停气）。

乙方：

1.因经营需要，乙方租用期间，在不改变门面主体安全结构的前提下，提出装修、改造方案，经甲方校园建设处同意后实施，装修、改造所产生的一切费用由乙方承担，涉及的安全责任由乙方负责。

    2.乙方应按照甲方统一风格和具体要求设置该门面的招牌，并承担所有费用。乙方设置广告应事先得到甲方同意。乙方违规设置的招牌和广告，应予以拆除，造成的损失和产生的费用均由乙方承担。

3.本租赁协议期限为肆年零拾个月，期满后学校将收回重新招租，乙方须在协议到期日内将门面退还给甲方，乙方应恢复该门面的原始结构和功能，并得到甲方认可；乙方应在租赁期内或解除租赁协议前摊销完所有装修、改造费用，甲方不承担乙方任何装修、改造费用。

4.乙方必须爱护门面及附属设施（主要包括不得改变、损坏门面结构、门窗墙体、房盖、水电气表管线及附属设施等）。租用期内承担租用门面内、外的一切维修费。租用期满，乙方向甲方退还门面时，如门面及附属设施有人为损坏、丢失，由乙方承担一切赔偿和修复责任（按实际发生额计算)。

5.乙方须按时足额向甲方缴纳门面租金、物业管理费，否则甲方有权采取停电等措施；乙方若逾期1个月仍未足额缴纳门面租金、物业管理费，则甲方有权单方终止协议收回门面，乙方违约造成的一切后果由乙方承担。乙方须按照甲方能源管理科和电力公司要求，按时足额缴纳水电费，否则，甲方有权停止水电供应，乙方承担由此产生的一切责任和损失。

6.租赁期内实行门前三包（包绿化、卫生、秩序），并由乙方承担一切相关费用。

7.乙方租用的门面只限于在门面室内经营，不得违法违规占道经营。若乙方由此对甲方造成影响，甲方有权进行处罚，处罚依据为《长江师范学院校园内临时摆摊设点管理规定》及相关政府职能部门的有关规定。

8.租用期间，因维修和装修门面所产生的建筑垃圾由乙方负责清运，经营过程中产生的生活垃圾必须清运到甲方指定的卫生设施内，若有违反要求，甲方将请人清运并按实际发生额的3倍予以收费。

9.租用期内乙方必须独立整体经营，乙方不得将承租的门面部分或整体转租、转借第三方，否则，甲方将扣除乙方全额履约保证金，并可单方解除协议收回门面，由此造成的一切后果由乙方承担。

10.乙方租用门面期间，应文明经营，依法经营，乙方所发生的安全事故、经济纠纷、民事、刑事等责任均与甲方无关，乙方应负全部责任。

11.乙方租用门面经营餐饮或包装食品，应严格按《中华人民共和国食品卫生法》要求进行，如发生因乙方出售过期、变质食品造成食物中毒等安全事故，所产生的经济、法律责任由乙方负完全责任，甲方强制终止协议并收回门面，且乙方缴纳的履约保证金不予退还。

12.乙方在租用门面期间，其治安、综合治理、计划生育等应服从学校统一管理，按其行业管理规定缴纳管理费用。

13.乙方在租用门面期间应当做到安全用电，不准私拉、私搭电线，不能使用超过原设计装表容量的大功率仪器设备。若乙方违规操作，则甲方有权对乙方停止供电，造成的一切损失由乙方自行承担。若乙方违规用电造成安全事故，则甲方有权终止协议收回门面，乙方承担一切损失，并承担一切赔偿和修复责任（按实际发生额计算)。

14.乙方租用门面从事经营活动应符合《中华人民共和国消防法》，必须自购消防灭火器等消防器材。若乙方在接到甲方书面或口头通知仍不配备，甲方有权使用乙方缴纳的履约保证金强制配备。

15.乙方租用期内，若因学校迎接检查评估或政府部门工作安排等突击任务，要无条件服从甲方的工作安排。

16.乙方租用期间，不得有影响住户及周边居民休息的噪音污染，若有违反，甲方有权终止协议收回门面。

七、违约责任

甲方：

1.因甲方校园建设或政府整治周边环境需要收回或拆除该门面，造成甲方中途终止协议而违约，甲方应向乙方支付一季度租金金额作为补偿费，但乙方必须按实际租用天数结算租金,并缴清其他实际发生的一切费用。

2.甲方违背本协议第六条双方约定的甲方责任中的其中一条，所产生的后果由甲方负责。

乙方：

1.乙方因自身原因（包括但不限于乙方擅自转租、转借第三方或经营项目不符合协议约定或提前退租等）造成中途终止协议而违约，甲方将扣除乙方全额履约保证金。乙方除按实际租用天数缴纳租金和缴清其他实际发生的一切费用外，还要向甲方支付一季度的租金金额作为租金损失补偿费。

2.乙方违背本协议第六条双方约定的乙方责任中的其中一条或多条，所产生的后果由乙方负责。

3.乙方在协议期满后未及时退还门面，甲方有权停止水电供应和联系燃气公司停止燃气供应；甲方除按乙方实际占用门面的天数向乙方收取该门面双倍租金外，乙方还必须向甲方补偿伍万元人民币的经济损失。

八、本协议一式叁份，甲方存两份，乙方存壹份。

九、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，协议终止经甲方验收并收回门面后失效。

甲方代表（盖章）：乙方（盖章)：

身份证号码：

家庭住址：

联系电话：（023）72792228        联系电话：

签约时间：年月日

长江师院学院

李渡校区培训中心空置门面招租会出席证

性别：

NO：

长江师范学院门面招租领导小组定于

进行门面招租会，凭此证参加，凡无此证人员不能进入会场。

长江师范学院门面招租领导小组制

2018年月日